昆明又有楼盘大规模退房，这次是474套！
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继去年12月初，御龙春晓城一天退房208套之后（详细报道：罕见！昆明有楼盘一天退房208套），进入2024年1月，昆明又有楼盘出现大规模退房的现象。
只是，这次单个楼盘退房的数量是474套，足足是之前楼盘的两倍还多！
又一次创下昆明市场单一楼盘退房量的新高。
昆明又现大规模退房
昆明市房产信息网信息公示栏“申请退房公示”显示，今年1月5日-12日，彩瑞中心（一期）先后批量公示退房信息476条（有重复公示房源）。
通过整理发现，项目所退房源主要涉及彩瑞中心（一期）2栋和3栋，涵盖两个楼栋的所有房源。
图源昆明市房产信息网
这样的退房数量着实惊人！
据查，彩瑞中心一期（即KC2010-76-A-4地块一期，又称：螺蛳湾国际商贸城中央商务区C8-1地块）于2022年9月28日取得预售许可证，预售面积约14.68万㎡，涵盖2栋、3栋、4栋，以及地下室、商业裙楼。
图源昆明市房产信息网
结合项目规划信息来看，彩瑞中心（一期）总用地面积约43.51亩，容积率4.23，建筑密度42.73%，绿地率29.57%，规划为商业项目。
图原昆明市自然资源和规划局官网
整个项目共有4栋建筑，其中，2栋总高12层，3栋28层、4栋24层，3栋和4栋裙楼地下三层，地上5层。
涉及本次退房的2栋共有房源约144套（不含商业用房），而3栋则有约330套房源，两栋楼合计可售房源约474套。
本次批量退房474套之后，2栋和3栋已经没有“已售”房源。
一套房子都不留，全部申请退房的情况比较少见！
通过查询预售房源信息可以看到，目前彩瑞中心（一期）批量退房的2栋和3栋，所退房源已全部显示为“可售”状态。
昆明楼市综合昆明市房产信息网和规划公示整理
而未涉及退房的4栋及地下室、商业裙楼等，除储藏室、电影院和个别房源，均显示为“已售”，或预售房源查询信息中提及的“可能涉及查封、在建工程抵押及其他不可售的情况”。
因此，即便是后续再有相应的申请退房公示出现，也将不足为奇。毕竟，对于彩瑞中心（一期）而言，项目本身确实比较特殊。
国资介入彩瑞中心打造保租房
彩瑞中心（一期）原本是彩云城项目的公寓/写字楼项目，也是昆明螺蛳湾国际商贸城中央商务区C8地块的重要组成部分。
在俊发的规划中，计划围绕中心湖公园及周边补充商业业态，打造临湖综合商业体。
螺蛳湾国际商贸城中央商务区C8地块鸟瞰图/图源昆明市自规局
甚至于在2022年3月，俊发底价摘得新螺蛳湾国际商贸城三期约4.25亩零星用地时，其拿地条件中也明确提到，其中的KCGD2019-9 号地块须与 KC2010-76-A-4 号地块统一规划、设计、建设，相关指标在街坊内可相互平衡。
昆明楼市/制图
这里所说的KC2010-76-A-4 号地块（又称螺蛳湾C8地块），其实就是彩瑞中心项目用地。
而在官渡区的相关发展规划中也提到：
依托螺蛳湾C8地块，高品质打造云南软件创新产业园、创新创业科技园和数字文旅产业园等产业园区，积极争取省级大数据有限公司落地官渡……
各种规划图景虽然美好，但以俊发的现状，要完全实现显然有些有心无力。
于是，官渡区国投出马了——接手彩瑞中心（一期）进行“商改住”，打造为官渡区首个保障性租赁住房项目。
根据官方披露，整个彩瑞中心共有保障性租赁住房1258套，为精装公寓户型，配有家具家电，可实现拎包入住，其中部分公寓不仅可览公园湖景，还可远眺滇池。
彩瑞中心实景图/图源网络
同时，在去年12月底，“官渡区彩瑞中心人才公寓”正式授牌，作为官渡区吸引人才、留住人才的重要平台之一，其目标客群为新市民和新青年。
据悉，彩瑞中心（一期）已于2023年12月30日实现交付。申请人只需“年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在官渡区无自有产权住房，且在昆明市未享受过其他形式的保障性住房”就可申请。
退房或是为后续配租提供保障
虽然昆明市房产信息网并没有同步公示彩瑞中心（一期）大规模退房的原因，但从退房的时间来看，猜测或许是为后续推出保障性租赁房源做准备。
实际上，在今年1月2日，彩瑞中心首批保障性租赁住房便开始选房，并于同月5日交付入住。
物业服务人员为彩瑞中心交付做准备/图源聚乐城市
本次推出的首批保障性租赁住房全部位于4栋的20-23层，一共112套，并未在彩瑞中心（一期）批量退房房源内，且目前4栋的房源基本都是“已售”状态。
这符合政策的监督管理要求：确保保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
彩瑞中心推出的首批分配房源，建面约40-61㎡，其中，一室一卫户型108套，一室一厅一卫户型4套，均是精装修房源，交付标准包含抽油烟机、洗衣机、床、沙发等，全部享有民水民电价格。
彩瑞中心样板间/图源网络
根据昆明安居网公布的一房一价表，彩瑞中心首批保障性租赁住房每层28户，因房源不同租金约24.86-28.34元/㎡不等，月租金最低1106元，最高1613元。
彩瑞中心4栋楼层平面图
相对于彩瑞中心总共计划提供的1258套保障性租赁住房而言，首批分配的112套房源，仅占总套数约8.9%。
因此，可以预见，后续彩瑞中心（一期）还将有更多的保障性租赁住房向社会推出。
至此，彩瑞中心（一期）出现大规模的退房现象似乎也就说得通了——在配租前将此前备案的房源解除备案。
因为，按照昆明市针对保障性租赁住房“房源产权应合法明晰，租赁或委托代管的房源产权合法，租赁关系应明晰、稳定”的要求，要释放彩瑞中心（一期）更多的保障性租赁住房，或许得先通过清理和腾退方式解除这些房源的备案，才能为后续配租提供充足的房源保障。
回归到市场来看，大量的保障性租赁住房推出，会不会对局部区域、乃至昆明市场住房租金和房价产生相应的影响呢？
这似乎也是一个不容忽视的问题。
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